Eluaseme hinnaindeks tõusis 2025. aastal 5,2%

Statistikaameti juhtivanalüütiku Märt Umbleja sõnul on eluaseme hinnaindeks pärast 2021. ja 2022. aasta väga kiiret tõusu ka viimasel kolmel aastal jätkanud tõusmist, aga veidi tagasihoidlikumas tempos, jäädes vahemikku 5,2%–6,1%. „Möödunud aastal tõusid majade hinnad nelja kvartali keskmisena 5,9% ja korterite hinnad 5%. Tallinna korterid kallinesid aastaga 5%, Tallinnaga külgnevate piirkondade korterid koos Tartu ja Pärnuga 4,1% ning ülejäänud Eestis 6,9%,“ täiendas Umbleja.

Tehingute rahaline maht oli 2025. aastal võrreldes aasta varasemaga suurem nii olemasolevate kui ka uute eluasemete puhul. „Eelmise aasta teises pooles osteti rohkem olemasolevat kinnisvara, seda nii võrdluses esimese poolaasta kui ka 2024. aasta teise poolaastaga. Võib öelda, et turg ei ole väga aktiivne, aga kinnisvara hinnad sellest hoolimata püsivad,“ kommenteeris Umbleja.

2025. aasta neljandas kvartalis tõusis eluaseme hinnaindeks võrreldes 2024. aasta neljanda kvartaliga 5,5%. Korterite hinnad tõusid 7,2% ja majade hinnad 2,3%.

„Võrreldes eelneva kvartaliga langes indeks neljandas kvartalis teist kvartalit järjest, seekord 0,3%. Korterite hinnad on püsinud peaaegu muutumatuna juba kaks kvartalit, tõustes neljandas kvartalis 0,2%. Majade hinnad langesid aga teist kvartalit järjest, viimases kvartalis 1,4%,“ ütles Umbleja.

Tehingute rahaline maht oli 2025. aasta neljandas kvartalis väiksem nii kolmandast kvartalist kui ka 2024. aasta neljandast kvartalist. „Võrreldes eelmise aasta sama ajaga kasvas neljandas kvartalis olemasolevate korterite ja majade tehingute rahaline maht, uutel eluasemetel aga vähenes. Eelmise kvartaliga võrreldes oli aga vastupidi. Seega eelistati endiselt osta olemasolevaid kortereid ja maju, aga huvi on tõusnud ka uute korterite ja majade vastu, “ tõi Umbleja välja.

Eluaseme hinnaindeks näitab, kui palju on kodumajapidamiste poolt eluaseme soetamiseks tehtud tehingute puhul ruutmeetrihinnad ajas muutunud. Seda arvutatakse korterite ja majade kohta.

Omaniku kasutuses oleva eluaseme hinnaindeks tõusis 2025. aastal võrreldes 2024. aasta keskmisega 3,6%.

Võrreldes 2024. aasta neljanda kvartaliga tõusis indeks 2025. aasta neljandas kvartalis 3,8%, võrreldes kolmanda kvartaliga aga langes 1,2%.

Omaniku kasutuses oleva eluaseme hinnaindeks iseloomustab seda, kuidas on muutunud kodumajapidamiste jaoks uute eluasemete soetamise ning eluaseme ostja ja kasutajana tehtud muude kulutuste hinnad. Indeks koosneb neljast osast: eluaseme ost, muud eluaseme ostmisega seotud teenused, eluaseme kapitaalremont ja eluaseme kindlustus.

Eluaseme hinnaindeksi avaliku huvi peamine esindaja on rahandusministeerium, kelle tellimusel andmeid kogutakse ja analüüsitakse. Andmed aitavad saada ülevaate Eesti majanduse hetkeseisust.

Andmed on avaldatud 20.03.2026 seisuga. Näitajad võivad muutuda, kui andmeallikad tagantjärele täpsustuvad.

Vaata ka hindade valdkonnalehte. Detailsemad andmed on avaldatud statistika andmebaasis.

Statistikaameti andmete ja graafikute kasutamisel palume viidata allikale.

Täpsem teave:

Kaia-Liisa Tabri
kommunikatsioonipartner
statistika levi osakond
statistikaamet
tel 5196 9617
press [at] stat.ee (press[at]stat[dot]ee)

Foto: Shutterstock